Dans le domaine du home staging, il est important de savoir ce que cela implique réellement et quelles erreurs éviter afin de valoriser au mieux un bien immobilier.
Lors d'une visite, un acheteur se décide généralement en moins de 90 secondes !
Ainsi, mettre en valeur un appartement ou une maison est crucial pour les vendre au prix juste.
Le home staging est devenu très populaire grâce aux émissions de télévision et consiste à préparer un bien immobilier pour la vente ou la location en le rendant plus attrayant. Son objectif est d'optimiser l'apparence et la fonctionnalité d'un logement en mettant en valeur ses atouts et en minimisant ses défauts, afin de faciliter sa vente ou sa location, et parfois même d'obtenir un meilleur prix.
Pour atteindre cet objectif, il est essentiel de suivre les 7 principes clés du home staging, qui permettent de créer un environnement propre, spacieux et accueillant. Ces principes sont souvent mis en œuvre par des professionnels de la décoration ou des "home stagers", mais les propriétaires peuvent également appliquer certaines de ces techniques eux-mêmes.
Le home staging commence par une réorganisation du mobilier et une harmonisation des couleurs et des matériaux. L'objectif principal est de revaloriser et d'embellir le bien, le tout en respectant un budget minimum pour une opération immobilière réussie. Il s'agit donc d'une technique pour vendre rapidement et efficacement.
Le concept du home staging est né dans les années 70 aux États-Unis, en réponse à la crise immobilière. Barbara Schwarz, une décoratrice d'intérieur, a été l'une des pionnières de cette pratique en collaborant avec son mari, un agent immobilier, pour optimiser les biens qu'ils avaient en portefeuille.
Il est cependant important de ne pas confondre le home staging avec la décoration, qui consiste simplement à meubler et aménager un espace de manière personnalisée pour les occupants.
En outre, le "garden staging" peut également être utilisé pour améliorer l'apparence des espaces extérieurs.
Les sept principes de base du home staging sont les suivants :
- Désencombrement : éliminer le désordre et les objets inutiles pour créer un espace plus spacieux et aéré.
- Réparation et entretien : effectuer les réparations et la maintenance nécessaires pour donner une impression de propreté et de bon entretien.
- Nettoyage en profondeur : veiller à ce que le logement soit propre et bien entretenu en nettoyant soigneusement les sols, les vitres et les surfaces.
- Réorganisation du mobilier : repenser la disposition du mobilier pour mettre en valeur les points forts de chaque pièce et créer un flux naturel.
- Dépersonnalisation : retirer les photos de famille, les collections personnelles et les objets trop spécifiques afin de créer un environnement neutre et universel.
- Décoration neutre et épurée : choisir des couleurs neutres, des textiles simples et des accessoires minimalistes pour plaire à un large éventail de personnes.
- Mise en scène : ajouter des touches finales telles que des plantes, des coussins, des œuvres d'art et des objets de décoration soigneusement sélectionnés pour apporter de la vie et du charme à l'espace.
En suivant ces principes de base, le home staging crée un environnement attrayant et accueillant, incitant les acheteurs ou les locataires potentiels à s'intéresser davantage au bien immobilier et à se projeter.
Il est également important de connaître les étapes du home staging, qui impliquent généralement l'évaluation des opérations nécessaires par un professionnel, ainsi que la réalisation de travaux de réparation, de nettoyage et de décoration.
Parmi les erreurs à éviter en matière de home staging, il est crucial de ne pas utiliser des tons trop personnalisés, des meubles surdimensionnés ou trop spécifiques, de négliger les extérieurs et l'entrée, de ne pas tenir compte de l'éclairage insuffisant et d'éviter les couleurs criardes qui pourraient rebuter les futurs acquéreurs.
En somme, le home staging offre un investissement minime pour vendre un bien rapidement et au prix du marché. Cette pratique est particulièrement recommandée lorsque de nombreux logements sont en vente.
Proposer un bien propre donne une meilleure impression aux acheteurs qui souhaitent emménager rapidement !
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